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各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：    

    经市政府同意，现将市房产局拟定的《幻影娱乐注册2009年廉租住房建设实施方案》转发给你们，请认真组织实施。

                                                   

  幻影娱乐注册人民政府办公室

                                                       二○○九年七月二十日

        幻影娱乐注册2009年廉租住房建设实施方案

    为切实解决幻影娱乐注册城区低保家庭住房困难问题，全面完成市政府确定的2009年廉租住房建设任务，根据《辽宁省人民政府关于建立住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的意见》（辽政发〔2007〕34号）等文件精神，结合幻影娱乐注册实际，制定本方案。   

    一、指导思想

    按照市政府确定的2009年工作目标，坚持以人为本、关注民生，为城区低保家庭提供住房保障，确保城区低保家庭“住有所居”， 全面完成廉租住房民生保障工程建设任务。

    二、建设任务

    2009年幻影娱乐注册计划建设廉租住房55280平方米，共10栋楼、1130套。其中在兴隆台区蓝色康桥小区建设21280平方米，4栋楼、441套（单套建筑面积49.5平方米的399套，单套建筑面积36.5平方米的42套）；在双台子区新开河小区建设34000平方米，6栋楼、689套（单套建筑面积49.4平方米）。

    三、建设方式

    （一）在兴隆台区蓝色康桥小区采取配套建设的方式。由市房产局与蓝色康桥小区开发单位盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司签订《委托配套建设廉租住房合同》，明确廉租住房位置、建筑面积、套数、户型，开工时间和交付时间，单位面积价格和总金额，以及双方权利义务等。

    （二）在双台子区新开河小区采取委托代建的方式。由市房产局与新开河小区开发单位签订《委托代建廉租住房合同》，明确廉租住房位置、建筑面积、套数、户型，开工时间和交付时间，单位面积价格和总金额，以及双方权利义务等。

    四、造价及所需费用

    1.双台子区新开河小区廉租住房总建筑面积34000平方米，占地面积32亩，按每平方米造价1413.05元计算，合计造价为4804.3万元（不含土地取得成本，土地成本估算为1900万元）。

    2.兴隆台区蓝色康桥小区廉租住房总建筑面积21280平方米，占地面积23亩，开发企业征地费用每亩为76万元，合计征地费用为1748万元；廉租住房建设按每平方米造价1539.8元计算（不包括征地费用），合计造价为3276.7万元，征地费用与建设造价总计费用为5024.7万元，政府实际出资2979.2万元（政府出资按每平方米1400元×21280平方米计算），开发企业承担2045.5万元（其中征地费1748万元，政府出资建设造价差额为297.5万元）。

    廉租房总建筑面积为55280平方米，总占地面积55亩，总投资9829万元。

    五、资金来源

    廉租住房建设由政府出资，资金来源为：

    （一）土地出让净收益中按照不低于10％的比例安排廉租住房保障资金。

    （二）住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额。

    （三）市财政预算安排廉租住房保障资金。

    （四）国家和省财政拨给的廉租住房专项资金。

    六、优惠政策

    （一）廉租住房建设用地以划拨方式供应，纳入年度土地供应计划，确保优先供应。

    （二）廉租住房建设项目免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

    （三）廉租住房建设免征土地使用税和印花税。

    七、建设标准和时限

    （一）建设标准

    廉租住房建设按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行国家有关技术规范和标准，在较小的套型内保证基本使用功能。

    1.土建主体工程。符合设计规范的框架结构。

    2.土建装饰工程。外墙采用节能保温方案，内墙面刮涂料，地面水泥砂浆压光，厨房和卫生间地面、墙面按设计标准贴瓷砖。

    3.门窗工程。进户门采用防盗门，单元门安装电子对讲门，卧室、厨房、卫生间采用木质胶合板门，外窗采用塑钢窗。

    4.电照工程。按设计要求安装开关、插座、灯具，走廊安装共用声控灯，电表出户。

    5.给排水工程。室内给水管线使用PPR管材安装，水表出户（一户一表），厨房安装水龙头、普通陶瓷洗菜盆，卫生间安装水龙头、普通坐便和洗手盆。

    6.采暖工程。实行集中供热、一户一阀分户采暖，留设安装气表计量位置。

    7.电讯工程。通讯、有线电视接入小区网络。

    8.天然气工程。铺设外网。

    9.基础设施工程。按小区整体设计方案实施。

    10.其他建筑内容按设计标准执行。

    （二）建设时限

    1.蓝色康桥小区廉租住房建设时限

    2009年3月底前完成工程立项及相关手续办理和地质勘察设计、图纸设计、施工队伍招标等工作。

    2009年4月开始施工，6月底前完成工程主体结构。

    2009年7月开始室内外装饰工程，10月25日前工程全部竣工，进行综合验收后交付使用。

    2.新开河小区廉租住房建设时限

    2009年6月底前完成工程立项及相关手续办理和地质勘察设计、图纸设计、施工队伍招标等工作。

    2009年7月开始施工。

    2009年10月底前完成工程主体结构。

    2010年5月底前完成室内外装饰工程，工程全部竣工，进行综合验收后交付使用。

    八、组织领导

    为确保廉租住房建设工程顺利推进，按期完成幻影娱乐注册廉租住房建设计划和省政府下达的目标任务，成立幻影娱乐注册廉租住房建设工作领导小组。人员组成如下：

    组  长 （市长）

    副组长 陈斯来（副市长）

    成  员 柏荣久（市政府副秘书长）、李体昌（市房产局局长）、孙国林（市建委主
任）、杨旭光（市发改委副主任）、李奇（市财政局副局长）、李学军（市民政局副局长）、李明伟（市监察局副局长）、王贺广（市审计局副局长）、马志会（市国土资源局副局长）、张志焕（市规划办公室主任）、杨春生（市房产局纪委书记）、王向军（市住房保障与房改办公室书记、副主任)

    领导小组下设办公室，办公室主任由李体昌、孙国林兼任，副主任由杨旭光、李奇、张志焕、马志会、杨春生、王向军兼任。

    各部门要简化办事程序、提高办事效率，采取特事特办的方式，方便快捷地办理立项、用地、规划、招标、开工等各项手续，确保完成全市廉租住房建设目标任务。

                                                             幻影娱乐注册房产局

                                                       二○○九年七月二日